Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Drei moderne Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Neubau mit starker Nachfrage und optimaler Förderbasis
DonauBlick vereint energieeffiziente Bauweise, nachgefragte Grundrisse und zentrumsnahe Lage in Donaueschingen — ein Projekt, das für Eigennutzer wie Investoren gleichermaßen überzeugt.
- ✓ 3 Gebäude (Haus D, E & F) mit insgesamt 50 Wohneinheiten
- ✓ 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 49 bis 118 m²
- ✓ Kaufpreise von 222.800 € bis 499.000 €
- ✓ KfW 40 QNG — Basis für maximale Förderkredite und steuerliche Vorteile Ausnahme: Haus F erfüllt KfW 55-Standard — Sonder-AfA greift hier nicht.
- ✓ Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze
- ✓ Provisionsfrei direkt vom Bauträger — Binefeld Immo-Bau GmbH
zwischen Freiburg & Bodensee
Hochwertige Ausstattung mit echtem Mehrwert
Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Details — von privaten Freiflächen bis zur integrierten Energie- und Mobilitätsinfrastruktur.
- ✓ Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
- ✓ Barrierefreier Zugang und Aufzug in jedes Geschoss
- ✓ Photovoltaikanlage für niedrige Nebenkosten
- ✓ Tiefgarage mit direktem Hauszugang
- ✓ Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil
- ✓ Flexible Grundriss- und Ausstattungsänderungen möglich
- ✓ Höchste Energieeffizienz
- ✓ KfW Effizienzhaus 40
- ✓ QNG-Qualitätssiegel
- ✓ 150.000 € pro Wohnung
- ✓ Haushaltseinkommen max. 90.000 € im Jahr
- ✓ Mindestens ein Kind unter 18 Jahren
- ✓ Wohnung wird zur Eigennutzung erworben
- ✓ Noch keine Immobilie im Eigentum
Förderung nur bei Erfüllung der KfW-Voraussetzungen möglich.
Eine Kombination der KfW-Programme 300 und 297 für dieselbe Wohneinheit ist nicht möglich.
Beispielhafte Finanzierungsberechnung
Die folgende Berechnung zeigt exemplarisch, wie sich eine Investition in DonauBlick für Kapitalanleger darstellt – mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und Sonder-AfA. Alle Angaben ohne Gewähr.
Hohe Rendite durch smarte Förderung & Abschreibung
Durch die Kombination aus degressiver AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung entsteht bereits im ersten Jahr ein steuerlich attraktives Ergebnis. Bei 20 % Eigenkapitaleinsatz ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von 15,78 % im ersten Jahr – auf 10 Jahre sogar 223 %.
49,07 m² à 13,00 €/m² + TG-Stellplatz · 688 € monatlich
5 % degressiv (12.848 €) + 5 % Sonder-AfA (10.677 €)
Steuerl. Ergebnis −19.638 € · 42 % Steuersatz · 687 €/Monat
Positiver Cashflow inkl. Steuervorteil · 707 € monatlich
Degressiv 5 % (J. 1–6) + Sonder-AfA 5 % (J. 1–4) · ab J. 7: 3 %
Bei einer angenommenen Wertsteigerung von 2 % p.a. und einem Verkauf nach 10 Jahren ergibt sich folgende Gesamtbilanz – unter Berücksichtigung von Liquidität, Steuerersparnis und Eigenkapitalentwicklung.
Beispielhafte Modellrechnung ohne Gewähr. Steuerliche Effekte hängen von der individuellen Situation ab. Kaufpreis, Miete, Zinssätze und Wertsteigerung sind Annahmen zum Zeitpunkt der Erstellung. Eine individuelle steuerliche und rechtliche Beratung wird empfohlen.
Ein Standort mit echtem Rückenwind für Ihr Investment
Donaueschingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs — zwischen Schwarzwald, Bodensee und Freiburg. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit außergewöhnlicher Lebensqualität und schafft damit die ideale Grundlage für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.
Zwischen Bodensee und Freiburg
Donaueschingen liegt verkehrsgünstig zwischen zwei der attraktivsten Ziele Südwestdeutschlands: Der Bodensee ist in rund 60 Minuten erreichbar, Freiburg im Breisgau ebenfalls in ca. 60 Minuten. Diese Lage macht den Standort für Fach- und Führungskräfte besonders begehrt.
Beste SüdwestlageStabile Wohnraumnachfrage
Der Schwarzwald-Baar-Kreis verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum bei begrenztem Neubauangebot. Donaueschingen als Kreisstadt zieht Berufspendler, Familien und Hochschulnahe gleichermaßen an — eine verlässliche Basis für planbare Mietrenditen.
Nachhaltige VermietbarkeitHochschulen & Arbeitgeber in der Region
Die Hochschulen in Villingen-Schwenningen (20 Min.) und Furtwangen (30 Min.) sowie namhafte Arbeitgeber im Schwarzwald-Baar-Kreis sorgen für eine breite, zahlungskräftige Mieterschaft aus Studierenden, Berufseinsteigern und Fachkräften.
Breite ZielgruppeNatur, Freizeit & Lebensqualität
Der weltbekannte Schlosspark mit der Donauquelle, die Nähe zum Schwarzwald und attraktive Ausflugsziele in die Schweiz machen Donaueschingen zu einem echten Lebensqualitäts-Standort — ein Argument, das Mieter langfristig bindet.
Hohe MieterbindungNeue Wolterdinger Str. 18 · 78166 Donaueschingen
Häufig gestellte Fragen
